Связь с автором

Материалы сайта написаны Сергеем Жнецом, украинцем живущем 12 лет в г. Хельсинки, Финляндия.

Написать мне

Оулу — это столица Северной Финляндии, на сегодняшний день этот регион развивается очень стремительно. В Оулу всегда очень оживленно, ведь это университетский город, приезжают сюда и туристы. В окрестностях Оулу также много интересного, а природа этого арктического края просто завораживает. Познакомившись с Оулу поближе, многие россияне задумываются о покупке здесь квартиры либо дома.

Купить недвижимость в Оулу

Население Оулу составляет 139 000 человек, что по финским меркам немало. В Хельсинки, для сравнения, проживает 603 700 человек. Оулу занимает пятое место в стране по численности населения, и сделки по купле-продаже недвижимости здесь заключаются постоянно.

В Финляндии наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, но без скачков, повышение идет очень плавно. Так, например, в многоквартирных домах цены поднялись на 2,3 процента.

Цены на квартиры в Финляндии в Оулу:

  1. Квартира трехкомнатная площадью 76,5 кв.м, имеется балкон. Коммунальные платежи на месяц: 351,9 евро + 22 евро за воду + 30 евро за парковку с подогревом. Год постройки – 1973 — 15 900 евро.
  2. Апартаменты, 2 комнаты, 60 кв.м — 84 000 евро.
  3. Апартаменты, 3 комнаты, 70 кв.м —75 000 евро.
  4. Квартира трехкомнатная площадью 77,5 кв.м — 134 900 евро.
  5. Апартаменты, 3 комнаты, 100 кв.м — 275 000 евро.

Подсчитано, что за один квартал (3 месяца) в Оулу заключается примерно 144 договора по продаже новой недвижимости. В Хельсинки таких сделок заключается примерно 340 в квартал, в Тампере — 222, в Турку — 77.

Недвижимость на вторичном рынке продается более бойко. Так, за один квартал в Оулу заключают примерно 490 сделок на рынке вторичной недвижимости. Для Хельсинки это 2163 сделки за четверть года, для Тампере — 817, для Турку — 436.

Цена квадратного метра вторичного жилья в Оулу составляет — 1812 евро. В Хельсинки квадратный метр жилья на вторичке стоит 4412 евро, в Тампере — 2520 евро, в Турку — 2177 евро.

Купить дом в Оулу предлагается по следующим ценам:

  1. Дом, 4 комнаты, 67 кв.м, площадь участка 930 кв.м — 229 000 евро.
  2. Дом, 4 комнаты (3 этажа), 116 кв.м, площадь участка 495 кв.м — 184 500 евро.
  3. Дом, 5 комнат (2 этажа), 151 кв.м, площадь участка 809 кв.м — 448 000 евро.
  4. Дом, 6 комнат, 166 кв.м, площадь участка 525 кв.м — 99 000 евро.

Купить дом в городе Оулу можно в разном ценовом диапазоне, все зависит от месторасположения жилища, его состояния и площади.

Аренда недвижимость в Оулу

В Финляндии растет доля арендуемого жилья. Примерно 34 процента жилых помещений (от общего количества жилья по стране) сдаются в аренду.

При необходимости снять квартиру в Оулу в Финляндии на сутки нужно ориентироваться на следующие предложения:

  1. Апартаменты с кухней, Wi-Fi, ТВ в 1,5 км от ж/д вокзала — 4892 рублей/сутки.
  2. Апартаменты в 5 км от университета — 9611 рублей/сутки.
  3. Апартаменты рядом с мэрией в здании 1914 года постройки — 7166 рублей/сутки.
  4. Апартаменты с кухней, сауной, балконом — 10117 рублей/сутки.

Арендные ставки в Суоми опережают рост доходов населения. Эксперты прогнозируют, что рост объемов строительства сдержит повышение стоимости аренды.

Снять дом в Оулу в Финляндии сегодня можно по таким ценам:

  1. Коттедж 35 кв.м, 2+2 человек: 224–471 евро за выходные.
  2. Дом 72 кв.м, 4+2 человек: 226–609 евро за выходные.
  3. Дом 110 кв.м, 4+1 человек: 559–1279 евро за выходные.

Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от сезона.

Особенности рынка недвижимости в Оулу

Годовой спрос на жилую недвижимость в Суоми определяется 25–35 тысячами единиц. В Финляндии наблюдается внутренняя миграция, когда граждане из глубинки перебираются в крупные города, в том числе и в Оулу. На сегодняшний день 90 процентов всего строящегося жилья возводится в 14 крупнейших городах страны.

Если купить квартиру в Оулу в Финляндии не хватает финансов, то можно рассмотреть такой вариант, как дача. Небольшой домик без коммуникаций стоит около 50 000 евро. Для сравнения: дом на берегу озера или моря обойдется примерно в 200 000 евро.

Чтобы досконально изучить предложения на рынке недвижимости в Оулу в Финляндии, стоит обратиться в риелторскую контору. Сотрудничество с агентом хорошо тем, что специалист подбирает вариант с учетом всех запросов клиента. Имеет смысл сотрудничать только с риелторами, работающими по официальной лицензии, поскольку у них есть доступ к базе данных недвижимости по всей стране.

Сегодня существует такая услуга, как просмотр объекта недвижимости онлайн, но намереваясь купить дом в Оулу в Финляндии, лучше посетить объект лично. По финским законам, ответственность за скрытые дефекты, обнаруженные после продажи дома, несет продавец, но все же лучше выявить недочеты еще до подписания договора. Именно поэтому в Суоми распространена услуга эксперта по недвижимости, который посещает просмотры квартир и домов вместе с потенциальным покупателем, выявляя скрытые дефекты и оценивая помещение по всем критериям.

В Оулу, как и в других финских городах, пользуются спросом небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если сдавать в аренду квартиру, купленную в Финляндии, то она окупится примерно через 8–10 лет.

Средние цены на рынке недвижимости Финляндии таковы. Квартира (бюджетный вариант) — 31 344 евро; (средний класс) — 111 385 евро; (элитная недвижимость) — 1 100 715 евро.

Дом (бюджетный вариант) — 52 779 евро; (средний класс) — 153 627 евро; (элитная недвижимость) — 1 006 412 евро.

Участок земли (бюджетный вариант) — 30 310 евро; (средний вариант) — 167 729 евро; (дорогой участок) — 711 700 евро.

Коммерческая недвижимость (бюджетный объект) — 79 105 евро; (средняя цена) — 412 857 евро; (дорогой объект) — 1 457 406 евро.

При покупке участка с капитальным домом получение дополнительных разрешений не требуется. Однако при приобретении земли с намерением дальнейшего строительства нужно получить разрешение на строительство (на срок до тридцати лет) и разрешение на постройку дома по конкретному плану, который также необходимо предъявить. Если покупается дача для отдыха, то по финским законам необходимо получить специальное разрешение в Бюро защиты окружающей среды.

Нужна консультация про работу в Финляндии?

Бесплатный подбор вакансий, консультация и помощь в оформление пакета документов. Обращайтесь, трудоустроим всех!

Оставить заявку

Отзывы к статье "Обзор рынка недвижимости в Оулу"

Никто ничего не написал пока. Будьте первым!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *