Связь с автором

Материалы сайта написаны Сергеем Жнецом, украинцем живущем 12 лет в г. Хельсинки, Финляндия.

Написать мне

Приобрести недвижимость в Финляндии в городе Хельсинки с каждым годом желает все больше россиян. Жизнь в финской столице удобна тем, что Суоми находится недалеко от России, а также является воротами в европейские страны. В первую очередь Финляндия привлекает жителей Северо-Западного федерального округа, например, расстояние от Санкт-Петербурга до Хельсинки составляет менее 400 км, и это в 1,5 раза менее, чем до Москвы.

Покупка недвижимости в Хельсинки

Купить жилье в Хельсинки — это отличное вложение средств, ведь Хельсинки неоднократно признавался лучшим городом для проживания, опередив такие благополучные европейские города как Цюрих, Копенгаген, Мюнхен. Оценивались следующие факторы: чистота воды, объем зеленых насаждений, уровень бандитизма, возможности для учебы, стабильность экономики и транспортная доступность, а также экологичность.

Поскольку Хельсинки располагается на берегу Финского залива Балтийского моря, то здесь можно купить недвижимость и на побережье.

Купить дом в Финляндии в Хельсинки предлагается по таким расценкам:

  1. 66 квадратных метров, 3 комнаты — 299 000 евро.
  2. 111 квадратных метров, 5 комнат — 599 500 евро.
  3. 155 квадратных метров, 5 комнат — 830 000 евро.
  4. 304,5 квадратных метров, 6 комнат — 1 875 000 евро.
  5. 432 квадратных метров, 9 комнат — 2 700 000 евро.

Для солидных инвестиций перспективны такие районы Хельсинки: Эйра, Латокартано, Лауттасаари, Конепая. При необходимости купить дом в Хельсинки недорого стоит изучить предложения в недорогих районах, например, в Каллио.

Каллио является густонаселенным районом финской столицы, большинство жилых помещений здесь не отличаются обширной площадью.

Цены на недвижимость в Хельсинки в районе Каллио:

Новостройки в Хельсинки манят покупателей доступными ценами. Примерные расценки:

Объекты недвижимости в Суоми характеризуются контрастом цен. Высокие цены на объекты недвижимости наблюдаются в центре Хельсинки и с видом на залив. Дома, возведенные в начале 20-го века, ценятся выше, нежели здания, построенные в 60–80-х годах прошлого века. Дома начала прошлого столетия относятся к стилю северный модерн.

Купить недвижимость в Хельсинки в элитном районе можно по следующей цене:

В районе Эйра наблюдается большое скопление дорогостоящей недвижимости – от частных вилл до дипломатических особняков.

Ситуация на рынке недвижимости в Хельсинки

Рынок недвижимости Финляндии считается одним из самых стабильных в Европе. Стоимость квадратного метра в целом по Суоми составляет 2600–4300 евро. Чтобы купить в Хельсинки каркасный дом, необходимо ориентироваться на 3200 евро за квадратный метр. В регионах, удаленных от столицы, стоимость на жилье может быть вполовину ниже столичной. Многие россияне подыскивают береговые дома и дачи, а не квартиры, рассматривая Суоми как место, где нужно по максимуму пребывать на природе.

Наличие дома в Финляндии в Хельсинки открывает следующие преимущества:

Многие россияне, заинтересованные в переезде в Финляндию, стараются купить недвижимость в Хельсинки, иные же, напротив, подыскивают варианты в приграничной зоне, например, в Южной Карелии и Южном Саво. Привлекают граждан РФ также Турку, Эспоо, Вантаа, Рованиеми, вызывают интерес и дома около озер.

Большой Хельсинки, или Хельсинкский регион, включает помимо Хельсинки также города Эспоо, Вантаа, Кауниайнен. Недвижимость в пригородном поясе Хельсинки стоит дешевле, чем в столице, но дороже, нежели в удаленных от центра регионах. Хельсинкский регион дает 30 процентов ВВП страны, здесь сконцентрировано 30% рабочих мест государства. Переехать сюда стремятся как сами финны (проживающие в провинции), так и трудовые мигранты. С позиции грамотного инвестирования купить дом в Хельсинки — это выгодное вложение средств, но нужно понимать, что аналогичный жилой объект в иной части Финляндии будет стоить намного дешевле. Качественные дома в Хельсинки продаются от 500 тысяч евро.

По законам Финляндии купить недвижимость в стране может любой иностранный гражданин, ограничения существуют только на приобретение жилья на Аландских островах. Издержки при приобретении недвижимости составляют 7,5–10 процентов. Приобретая дом в Хельсинки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности, составляющий 4% от стоимости приобретения. За регистрацию права собственности взимается госпошлина — 111 евро. Продавец недвижимости платит комиссионные агентству недвижимости 3–5% и НДС от суммы комиссионных. Стоимость услуг нотариуса, заверявшего договор сделки (120 евро), покупатель и продавец делят пополам.

Налог на недвижимость для жилых домов установлен в размере 0,32–0,75% от налоговой стоимости объекта. Размер налога зависит от стоимости объекта, количества квадратных метров, возраста владельца, местоположения недвижимости.

Особенности рынка недвижимости в Хельсинки

Законы в Финляндии благоволят бизнесменам. Бизнес в Суоми беспрепятственно могут вести как граждане страны, так и иностранцы. Выбор коммерческой недвижимости впечатляет своим разнообразием.

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости такова:

  1. Офис в центре Хельсинки: 1100–4500 евро/кв. метр, в пригороде Хельсинки: 400–800 евро/кв.метр.
  2. Торговые площади: 1250–2300 евро/кв.метр.
  3. Доходный дом (многоквартирный жилой дом, принадлежащий одному лицу, предназначенный для получения дохода путем сдачи в аренду) — 1100 евро/кв.метр.
  4. Производственные площади – до 2200 евро/кв.метр.
  5. Ресторан либо кафе: 1000–3300 евро/кв.метр.

Владельцы коммерческой недвижимости могут меняться, но арендаторы остаются на своем месте, невзирая на происходящие сделки купли-продажи. Продажа коммерческой недвижимости с присутствием арендаторов – обычное дело для финского бизнеса.

Предложения по коммерческой недвижимость в Хельсинки:

  1. ВИП-ложа в ледовом дворце Финляндии — 340 000 евро.
  2. Магазин в Хельсинки (салон-галерея 163 квадратных метра, доходность 6,5% годовых) — 365 000 евро.
  3. Ресторан в Хельсинки (130 квадратных метров, доходность 6,7% годовых) — 350 000 евро.
  4. Пиццерия (119 квадратных метров, доходность 8,2% годовых) — 390 000 евро.
  5. Ресторан (335 квадратных метров, отдельно стоящее здание, которое сдано в аренду известному респектабельному ресторану, месторасположение — центр города) — 2 530 000 евро.
  6. Здание с доходностью 11% годовых (985 квадратных метров, участок 2800 квадратных метров, в 40 километрах от Хельсинки) — 690 000 евро.
  7. Супермаркет в пригороде Хельсинки — 695 500 евро.
  8. Коммерческое помещение в современном доме (166 квадратных метров) — 1 000 000 евро.
  9. Помещение в Хельсинки (сдано в аренду государству под детский сад, арендная плата составляет 2914 евро/месяц) — 275 000 евро.

Ресторан стоимостью 155 тысяч евро может приносить до 10% годовых, пиццерия, оцениваемая в 200 тысяч евро, как правило, приносит своему владельцу 7% годовых. Годовая доходность офисного комплекса стоимостью 410 тысяч евро — 11%, а магазина (65 квадратных метров), стоящего 110 тысяч евро, — 8,5%.

Продажа недвижимости в Хельсинки

Столица Финляндии активно растет и развивается. Продажа недвижимости в Хельсинки охватывает дома, коттеджи, квартиры, апартаменты, земельные участки, коммерческую недвижимость, инвестиционные проекты. Многие приезжают из Москвы в Хельсинки, чтобы купить дом или квартиру. Пользуется популярностью финская недвижимость и у жителей Санкт-Петербурга, которые могут добраться до Хельсинки на машине за 6 с половиной часов (381 км по трассе).

Цены на то, чтобы купить дом в Хельсинки, очень разнятся. Примеры предложений для тех, кто желает приобрести частный дом в Хельсинки.

  1. Двухэтажный каменный дом в 8 километрах от аэропорта, дом был построен в 2016 году. Количество комнат — 4. Размещение на двух уровнях с общей площадью 129 квадратных метров. Двор огорожен, есть место для барбекю и столовая-патио — 519 000 евро.
  2. Трехэтажный дом (242 квадратных метра) в 10 км от центра — 440 000 евро.
  3. Двухэтажный таунхаус в среднеевропейском стиле, 9 км от центра Хельсинки. Недвижимость продается на основе тендера, стартовая цена — 855 000 евро.
  4. Уникальный дом, построенный по авторскому проекту из аутентичных материалов. Оригинальная постройка имеет 2 этажа и общую площадь 234 квадратных метра — 625 000 евро.
  5. При желании купить в Финляндии в Хельсинки недвижимость премиум-класса стоит рассмотреть следующее предложение. Просторный трехэтажный дом в центре столицы. Имеется подвальный этаж со звуконепроницаемым помещением, где можно заниматься музыкой, спортом, танцами и т. д. На ухоженном участке есть водопад, терраса-патио, место для барбекю, навес для авто — 1 150 000 евро.

Цены на дома в Финляндии в Хельсинки зависят от состояния здания, площади, месторасположения. Если коснуться бизнес-сферы, то Хельсинкский регион на 70% расквартирован международными компаниями, получающими стабильный доход. Это означает, что спрос на жилую недвижимость есть и он немалый.

При покупке земельного участка в черте Хельсинки (любого финского города) необходимо начать строительство дома не позднее двух лет со дня приобретения земли. Дом должен быть построен и внешние работы по нему завершены не позднее трех лет с даты покупки участка. При застройке участка, расположенного за городом, придется придерживаться определенных норм, которые контролируют число построек на расстоянии от дома до линии берега. При нарушении установленных норм на владельцев недвижимости выписываются штрафы.

Иностранец вправе взять дом в Финляндии в ипотеку. Для того, чтобы финский банк одобрил кредит, необходимо подтвердить источник доходов, предоставить информацию о движимом и недвижимом имуществе, находящемся в собственности (в том числе и в других странах). Финнам ипотечный кредит может быть предоставлен на 15–25 лет, иностранным гражданам только на срок до 12 лет. Преимуществом для потенциального заемщика станет письмо-рекомендация от финских бизнес-партнеров либо от родственников, являющихся гражданами Суоми и имеющих положительную кредитную историю.

Имея намерение купить дом в Финляндии в Хельсинки недорого, необходимо понимать, что столица Финляндии привлекает людей из разных уголков мира, перебираются сюда из отдаленных местечек страны и сами финны. Приток людей стимулирует рост цен на недвижимость, поэтому купить свой дом в Хельсинки недорого — это задача не из простых. Недорогое жилье можно приобрести в таких финских городах: Ханко (полуостров Ханко), Раасепори (Уусимаа), Хамина (Кюменлааксо), Котка (Кюменлааксо), Сейняйоки (Южная Остроботния).

Специалисты уверены, что столичные цены на вторичном рынке будут возрастать примерно на 4,7%. В финских регионах, напротив, ожидается падение цена на 0,2%. В целом цены на недвижимость в Хельсинки за последнее время поднялись на 3,3%.

Нужна консультация про работу в Финляндии?

Бесплатный подбор вакансий, консультация и помощь в оформление пакета документов. Обращайтесь, трудоустроим всех!

Оставить заявку

Отзывы к статье "Обзор рынка недвижимости в Хельсинки"

Никто ничего не написал пока. Будьте первым!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *