Связь с автором

Материалы сайта написаны Сергеем Жнецом, украинцем живущем 12 лет в г. Хельсинки, Финляндия.

Написать мне

В Финляндии собственники квартир и домов обязаны ежегодно оплачивать муниципальную пошлину на недвижимость, независимо от гражданства и постоянного места жительства. В Финляндии налог на квартиру вносится в ежемесячный коммунальный взнос.

Налог на недвижимость в Финляндии

Ежегодный налог на жилую недвижимость, оформленную как место постоянного проживания, составляет 0,37 – 0,80 % от кадастровой цены.  Собственники дачных участков вносят 0,93 – 2%. Кадастровая стоимость объектов определяется налоговиками каждого конкретного муниципалитета, также местные власти устанавливают величину ставки.

При приобретении дома, расположенного на отдельном участке, потребуется оплачивать ежегодный налог как за дом, так и за землю. Расчет пошлины довольно сложен и зависит от ряда аспектов. Для примера, дом в районе Хельсинки 100 – 150 квадратных метров обойдется в 300 – 1200 евро/год.

Ставка налога на покупку квартиры в Финляндии составляет 1,6%, 2% либо 4% от стоимости продажи. Ставка зависит от типа жилья. Это единовременный взнос, который подлежит уплате после подписания договора купли-продажи.

Многие интересуются, как купить квартиру в Финляндии с налогом 0%. Такая возможность есть у граждан Финляндии в возрасте 18 – 39 лет, которые постоянно проживают в стране.  Данной льготой можно воспользоваться только один раз.

В Финляндии налог на покупку недвижимости оплачивает покупатель. Однако существует закон, согласно которому, если собственник владел объектом недвижимости менее двух лет, то при продаже, необходимо оплатить налог — 30% от фактической стоимости. Если доход с продажи недвижимости превышает 30 тыс. евро, налог на продажу квартиры в Финляндии составит 34%. Продавцу недвижимости предоставляется право вычесть из налогов сумму ремонтных работ, которые могли поспособствовать свершению сделки и стоимость услуг риелторского агентства (обычно 4% от суммы сделки).

Особенности налогообложения недвижимости в Финляндии

Налог на дарение квартиры в Финляндии зависит от степени родства. Налоговый расчет для родственников первой группы (супруг(а), родители, дети):

Налоговая ставка на дарение квартиры для родственников второй группы в два раза выше, нежели для представителей первой группы.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Финляндии. Это касается как физических, так и юридических лиц. Единственное исключение — это Аландские острова (автономия в составе Финляндии), где для приобретения объекта недвижимости, необходимо разрешение властей.

Налог на квартиру в Финляндии для русских и других иностранцев, не являющихся резидентами, составляет 0,80 – 1,55%. Для резидентов базовая ставка ежегодного налога на недвижимость равняется 0,37 – 0,80%.

Нередко возникает вопрос, насчет налога в Финляндии при купле-продаже квартиры в России.

Ecли недвижимость пpoдaeт peзидeнт, то пошлина c пpoдaжи нeдвижимocти плaтитcя, нeзaвиcимo oт ee мecтoнaxoждeния – нa тeppитopии Финляндии или зa ee границами. Ecли квapтиpy пpoдaл нepeзидeнт, тo нaлoг c ee пpoдaжи oн зaплaтит, тoлькo ecли квapтиpa pacпoлoжeнa нa тeppитopии Суоми.

Иностранцы на территории Финляндии могут беспрепятственно сдавать жилье в аренду. Налог на доход от аренды составляет 30 – 32% от ежегодной прибыли.

В 2012 году в Финляндии произошло повышение налога на продажу квартир (налог на прирост капитала) для нерезидентов. Налог составляет 30%, если сумма дохода не выше 50 тыс. евро, если сумма дохода превышает 50 тыс. евро, то ставка составляет 32%. Для резидентов страны существует правило, что налог на прирост капитала не взимается, если объект недвижимости находился во владении свыше двух лет. Однако для нерезидентов эта льгота не работает.

Нужна консультация про работу в Финляндии?

Бесплатный подбор вакансий, консультация и помощь в оформление пакета документов. Обращайтесь, трудоустроим всех!

Оставить заявку

Отзывы к статье "Налог на продажу и покупку квартир в Финляндии"

Никто ничего не написал пока. Будьте первым!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *