Связь с автором

Материалы сайта написаны Сергеем Жнецом, украинцем живущем 12 лет в г. Хельсинки, Финляндия.

Написать мне

Уровень налогов на недвижимость в Финляндии выше среднего по Европе. Налог на квартиру здесь включен в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его оплачивать не нужно.

Налоги на недвижимость в Финляндии

В Суоми ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,37 – 1,55% от кадастровой цены. Налоговая ставка на дачи находится в диапазоне 0,93 – 2%. Муниципальная налоговая оценивает кадастровую стоимость объекта и определяет величину налога в указанных пределах.

Пошлину начисляют в первый день календарного года. Если финн продал квартиру 2-го января, то квитанция об уплате налога все равно придет ему, а не новым владельцам.

При приобретении жилища агент должен предоставить данные о величине ежегодного налога на конкретный объект.

Если в собственности находится земельный участок без застройки, то пошлина по нем составляет 2 – 6% от кадастровой стоимости. Когда участок будет застроен, придется уплатить налог на постройку, размер которого определяется местными властями.

Какой налог на недвижимость в Финляндии оплачивают при покупке жилья? Налог за передачу права собственности покупатель оплачивает в таких размерах: 4% при покупке дома либо земли и 1,6% при приобретении квартиры.

От налога при покупке жилья освобождаются люди в возрасте 18 – 39 лет, являющиеся постоянными жителями Финляндии. Такое право дается лишь при покупке первого объекта недвижимости.

В Суоми приобретение квартиры подразумевает покупку акций в жилищном обществе. Пошлина на покупку акций может быть оплачена, в течение двух месяцев после оформления договора купли-продажи. Налог на земельный участок дается возможность оплатить в течение полугода с даты подписания купчей. Если налог не оплачен вовремя, то на имя покупателя начисляется штраф.

Налог с продажи недвижимости в Финляндии, как и ставка на прибыль от реализации любого объекта недвижимости, равняется 30% от фактической стоимости. Если доход с продажи жилища превысил 30 тысяч евро, то к уплате уже 34%. Владельцу дозволяется вычесть из пошлины стоимость ремонта, который мог оказать влияние на сумму сделки и оплату услуг агента по недвижимости. Риэлтор обычно запрашивает до 4% от суммы сделки.

Пошлину с продажи недвижимости дозволяется не платить в следующих случаях:

  1. Собственник с семьей проживал в конкретном жилище более двух лет.
  2. Недвижимость пребывала во владении продавца свыше двух лет.

Налоги на недвижимость в Финляндии для иностранцев

Бытует мнение, что недвижимость в Финляндии обходится недорого и русские пенсионеры вполне могут ее купить. Все относительно. Цена квадратного метра в новом доме стартует от 3 000 евро, во вторичном фонде от 2100 евро. На цену влияет месторасположение объекта. Самое дорогое жилье в столице, в туристических и курортных местах, а также на юго-востоке и юге государства.

Иностранцам не воспрещается приобретать в Финляндии недвижимость. Сделки могут совершать как физические, так и юридические лица.

Ежегодный налог на недвижимость зависит от многих факторов, включая регион, тип недвижимости и статус владельца. Базовая ставка для резидентов 0,37 — 0,8%, для нерезидентов – 0,80 – 1,55%.

Налоги на недвижимость в Финляндии для иностранцев взимаются только за имущество, расположенное на территории страны. Если иностранец желает приобрести недвижимость для отдыха и туризма (как частное лицо) ему нужно получить официальное разрешение в Государственной Административной Палате. Процедура обойдется в 20 евро.  Налог на недвижимость в Финляндии для россиян и других иностранцев составляет 0,5 – 1%. Речь идет о жилье, приобретенном для отдыха.

Особенности оплаты налога на недвижимость в Финляндии

Если недвижимость в Финляндии сдается в аренду, то налог составляет 28%.

Резиденты Финляндии оплачивают налог также по имуществу, находящемуся за рубежом, если стоимость указанного имущества превышает 150 тысяч евро.

Переход недвижимости к новому владельцу фиксируется в суде района, где осуществляется сделка. Помимо налога на покупку недвижимости, потребуется внести также пошлину на регистрацию — 0,5%. Услуги нотариуса, который заверяет договор потянут на 150 – 200 евро.

Налог на недвижимость в Финляндии для русских и других иностранцев, не являющихся резидентами, выше, нежели для имеющих резидентство. Ставки налогов разнятся, в зависимости от муниципалитета:

  1. Иматра — для резидентов 0,37%, для нерезидентов 0,97%.
  2. Куопио — для резидентов 0,52%, для нерезидентов 1,1%.
  3. Париккала — для резидентов 0,5%, для нерезидентов 1,1%.
  4. Хельсинки — для резидентов 0,37%, для нерезидентов 0,8%.

Для покупки объекта недвижимости в Финляндии, нерезиденту потребуется открыть счет в финском банке и предоставить документ о легальности источника доходов. Россияне заключают около 1% от всех сделок с недвижимостью в Суоми. В стране работают риелторы, ориентированные на сотрудничество с русскими клиентами.

Несмотря на то, что покупка жилья в Финляндии не дает льготного права на получение ВНЖ либо гражданства, но все же смягчает условия рассмотрения иммиграционного ходатайства. При этом владелец жилья в Суоми получает мультивизу, по которой может находиться в ЕС до трех месяцев каждые полгода.

Нужна консультация про работу в Финляндии?

Бесплатный подбор вакансий, консультация и помощь в оформление пакета документов. Обращайтесь, трудоустроим всех!

Оставить заявку

Отзывы к статье "Какой налог платят на недвижимость в Финляндии"

Никто ничего не написал пока. Будьте первым!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *